Calano le quotazioni delle case nelle località turistiche della provincia di Salerno. La dinamica negativa influisce sul trend regionale al punto che il -1 per cento che si registra in Campania è da attribuire prevalentemente alla contrazione dei prezzi che si è verificata nel Salernitano. Nella zona di Amalfi è sempre molto significativa la domanda di immobili da parte degli stranieri, fattore che mantiene più o meno stabili le quotazioni, mentre nel Cilento è più diffusa una dinamica tendente al ribasso.
E’ questo il quadro di sintesi che emerge dall’analisi a cura dell’Ufficio Studi del Gruppo Tecnocasa diffusa nei giorni scorsi.
Amalfi: prevalenza degli stranieri sul mercato turistico.
Risulta ancora abbastanza dinamico il mercato della casa per le vacanze nell’area di Amalfi. Il ribasso dei prezzi, verificatosi negli anni scorsi, permette ora anche ai residenti di potere acquistare la prima casa, con la maggioranza dei potenziali acquirenti che difficilmente vuole spendere più di 400-500 mila €, ad eccezione di coloro che si muovono su un mercato top per tipologia immobiliare e per location. Tra chi intende acquistare la seconda casa prevalgono gli stranieri, (europei soprattutto) mentre sono in calo gli italiani che vogliono fare un investimento.
I prezzi raggiungono i 7000 € al mq per gli immobili fronte mare, quelli situati all’interno dei parchi immobiliari sul mare, quelli ubicati nei pressi della centralissima piazza Duomo o comunque centrali e facilmente raggiungibili. Punte di 10 mila € al mq si toccano per il momento solo nel centro di Positano, grazie ad un mercato prettamente turistico d’elite e alla bassa offerta presente sul territorio.
Per quanto riguarda le soluzioni più popolari si registrano valori medi di 4000 € al mq. Stesse quotazioni anche per le abitazioni presenti nella vicina località di Ravello e nel centro storico di Amalfi, dal momento che gli immobili sono poco luminosi e non sempre godono della vista mare a causa della conformazione urbanistica medioevale. Nelle zone più collinari, maggiormente decentrate ma al contempo panoramiche e servite, si registrano prezzi medi di 3000 € al mq che scendono a 2000 € al mq per le soluzioni con accesso più scomodo.
Costiera Cilentana: prezzi in lieve ribasso.
Nel secondo semestre 2014 – rileva sempre l’Ufficio Studi del Gruppo Tecnocasa – le quotazioni immobiliari nella costiera cilentana hanno evidenziato un calo dell’1,2%.
Lieve ribasso (-1,2%) per le quotazioni delle abitazioni ad Agropoli, soprattutto per quelle posizionate più distanti dal mare. Molto apprezzata la zona Centro-Porto, dove prevalgono le costruzioni degli anni ’80: i prezzi oscillano, tra 2000-2300 € al mq per un buon usato, con un massimo di € 3000 per abitazioni signorili ristrutturate con vista mare.
Piace la zona Selva, anche se più decentrata e distante dai negozi di prima necessità, si affaccia sul Porto e sul Castello; l’offerta immobiliare consiste in piccoli condomini e villette singole degli anni ’70-’80, che attualmente si valutano intorno a 2000 € al mq. I prezzi scendono a 1000-1200 € al mq nella zona più vecchia, quella del Castello e delle Mura. Di altrettanto interesse per l’acquisto della prima casa, ma a prezzi più contenuti rispetto al Centro, sono le zone a ridosso della stazione ferroviaria e dei giardini pubblici.
Negli ultimi tempi i potenziali acquirenti apprezzano anche la zona di San Marco, caratteristico borgo sorto intorno ai resti del porto greco-romano, dove si trova il porticciolo e un centro benessere di talassoterapia: un buon usato costa 2500-2700 € al mq, un appartamento a ridosso del mare già ristrutturato o di nuova costruzione 3000-3200 € al mq. Una delle zone che piace maggiormente è il lungomare di San Marco caratterizzata da numerosi edifici degli anni ’70-’80 che si scambiano a prezzi medi di 2000 € al mq, con punte di 3000 € al mq se posizionati fronte mare.
Prezzi di 2500 € al mq anche per le soluzioni che sorgono nel Lido Azzurro, area prettamente turistica ubicata tra il centro e la costa con meno servizi e attività commerciali, di recente costruzione un porto turistico per le piccole imbarcazioni.
Nel secondo semestre del 2014 a Castellabate le quotazioni immobiliari sono diminuite del 2,8%, in particolare nelle zone periferiche. La ricerca della seconda casa arriva prevalentemente da persone residenti nel napoletano e, in parte, da Avellino e provincia. In particolare si cercano abitazioni nuove e ristrutturate che, in zona, si ricavano prevalentemente da interventi di riqualificazione urbanistica grazie all’attuazione del “Piano Casa”.
La zona dove si realizza il maggior numero di compravendite è Santa Maria, tra il centro e il lungomare, dove si concentrano il passaggio pedonale e gli esercizi commerciali; le quotazioni per un immobile di circa 50-60 mq nuovo o ristrutturato e posizionato fronte mare possono arrivare a 3200 € al mq. La restante offerta abitativa risale agli anni ’70-’80 e ha prezzi medi di 2500-2900 € al mq.
Apprezzata anche la località Lago, preferita soprattutto da famiglie con bambini perché più tranquilla e con spiagge ampie. Qui è possibile acquistare abitazioni semindipendenti con giardino inserite in parchi privati, i prezzi medi del ristrutturato si aggirano intorno a 3000 € al mq con punte di 3500-4000 € al mq per le soluzioni con accesso diretto al mare.
Un mercato di nicchia è quello delle ville singole ubicate nelle aree collinari con vista mare e tra la Baia di Ogliastro Marina e Punta Licosa, dove i prezzi per tali soluzioni sono di almeno 500-600 mila €.
In leggero ribasso le quotazioni di Palinuro (-2,6% nella seconda parte del 2014.) Si registra un buon interesse per la seconda casa da parte di acquirenti provenienti dalle altre province della Campania. La domanda si orienta su appartamenti con due camere da letto, dotati di spazio esterno e posto auto, per i quali il budget medio è intorno a 80-150 mila €. La vicinanza al mare è molto richiesta ma i prezzi elevati inducono i potenziali acquirenti ad allontanarsi dal mare per abbattere i costi. Ad acquistare sono prevalentemente famiglie; meno presenti gli investitori dal momento che la domanda di case in affitto a Palinuro si concentra soprattutto nei mesi di luglio ed agosto. Per la vicinanza al mare piace la zona Saline, con spiagge sabbiose e più accessibili alle famiglie: i prezzi sono di 2500-3000 € al mq.
(Fonte: Ufficio Studi Gruppo Tecnocasa/02.07.15)